Chỉ số Doanh số nhà chờ bán (Pending Home Sales) là một chỉ số được tạo bởi Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) nhằm theo dõi doanh số bán nhà khi hợp đồng được ký kết nhưng chưa hoàn tất giao dịch. Hãy cùng Yeufx tìm hiểu kỹ hơn nhé.
Định nghĩa Pending Home Sales là gì
Pending Home Sales là một chỉ số hàng đầu về hoạt động nhà ở, đo lường doanh số của các hợp đồng mua bán nhà. Thông thường sẽ mất từ bốn đến tám tuần để hoàn tất giao dịch mua bán nhà sau khi ký hợp đồng, Chỉ số Doanh số nhà chờ bán thường được công bố trước Doanh số bán nhà hiện có (Existing Home Sales) một hoặc hai tháng.
Pending Home Sales là chỉ số hàng đầu để dự đoán doanh số bán nhà hiện có trong tương lai. Năm 2001 là năm đầu tiên dữ liệu được phân tích cho doanh số nhà chờ bán.
Tìm hiểu Chỉ số Doanh số nhà chờ bán (doanh số nhà chờ bán)
Doanh số nhà chờ bán tại Mỹ trong vòng 5 năm gần đây
Chỉ số Doanh số nhà chờ bán được coi là chỉ số đáng tin cậy về doanh số bán nhà vì nó dựa trên một lượng lớn các hợp đồng mua bán nhà ở tại Hoa Kỳ. Cơ sở của Pending Home Sales là các giao dịch được đánh dấu là “Doanh số nhà chờ bán” Cơ sở dữ liệu bất động sản (MLS). MLS là một cơ sở dữ liệu do các nhà môi giới bất động sản cùng hợp tác thiết lập để cung cấp dữ liệu về các bất động sản được rao bán
Có nhiều MLS trên khắp nước Mỹ. MLS được sử dụng bởi các nhà môi giới, người mua, người bán, người cho vay, người môi giới, đại lý quyền sở hữu và những người khác để truy cập thông tin chính xác, theo thời gian thực về các giao dịch cá nhân và thị trường bất động sản.
Pending Home Sales dựa trên thông tin từ hơn 100 MLS và chiếm 20% tổng số giao dịch. 1 Lượng thông tin phong phú này làm cho doanh số nhà chờ bán chính xác hơn và là một công cụ dự đoán tốt hơn về doanh số bán hàng nhà thực tế. Tỷ lệ thất bại của việc bán nhà theo hợp đồng là khá thấp. NAR tính toán rằng 80% ngôi nhà đã ký hợp đồng sẽ hoàn tất giao dịch mua bán trong vòng hai tháng.
Pending Home Sales so với Existing Home Sales
Số lượng giao dịch bán nhà hiện có được công bố hàng tháng bởi Hiệp hội các nhà kinh doanh bất động sản quốc gia (NAR) cùng với Chỉ số Doanh số nhà chờ bán, nhưng doanh số nhà chờ bán thường được coi là thước đo chính xác hơn trên thị trường bất động sản.
Việc hoàn tất giao dịch mua bán nhà, được đo lường bằng chỉ số bán nhà hiện có, thể hiện sự kết thúc của chu kỳ bán hàng nhưng chỉ mang tính chất kỹ thuật. Người mua, người bán và người môi giới không bị ràng buộc thời gian từ khi hợp đồng đã ký kết đến khi kết thúc giao dịch.
Pending Home Sales đo lường số lượng người bán và người mua ký hợp đồng, cũng như hoạt động của những người môi giới bất động sản có liên quan. Vì doanh số nhà chờ bán là một chỉ số được duy trì và xuất bản bởi NAR, trọng tâm của nó là đo lường hoạt động của các môi giới bất động sản/
Mặc dù không phải tất cả các hợp đồng đã ký sẽ hoàn tất giao dịch, tuy nhiên Pending Home Sales là một thước đo chính xác cao về Existing Home Sales trong tương lai 1-2 tháng.
Quan điểm hướng tới tương lai này có nghĩa là doanh số nhà chờ bán có thể giúp các nhà môi giới dự đoán doanh số bán hàng và tư vấn cho khách hàng của họ về các chiến lược mua bán bất động sản. Pending Home Sales cũng phản ánh điều kiện kinh tế và niềm tin của người tiêu dùng trong ngắn hạn.
Đọc hiểu Pending Home Sales
- Dữ liệu thực tế > Dữ liệu dự đoán → Đồng USD tăng giá → Giá vàng, giá hàng hóa giảm → Giá cổ phiếu bất động sản tăng.
- Dữ liệu thực tế < Dữ liệu dự đoán → Đồng USD giảm giá → Giá vàng, giá hàng hóa tăng → Giá cổ phiếu bất động sản giảm.
